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休斯顿的多户住宅市场已经从对房东友好转变为对租户友好. 平均入住率已经下降到90%以下，或者正朝着这个方向发展.  租金比去年这个时候低. 激励机制主导市场. 开发商继续过度建设.

休斯顿市场吸纳了大约17人,截至5月24日的12个月里有600套A类公寓, 根据MRI公寓数据的伙伴关系分析. 通常情况下，这将是一个强劲的表现. 然而，A类库存同期增加了近2.2万套. 该组织估计有近35个,市场上有000个空置的甲级单位, 从31起,去年这个时候是600台，去年是24台,2000年前. 按照目前的吸收速度，3.5万套住房几乎相当于两年的供应量. 一年的供应量被认为是正常的.

一年多来，A类租金和入住率一直呈下降趋势. “稳定”物业a类单位的平均月租金，即.e. 一家开业一年多的餐厅5月份的价格为1760美元，比去年下降了11美元. 租赁物业的a类单位的平均租金为.e.开业不到13个月的美国股市5月份为1,633美元，比去年同期下降了33美元. 

特许经营现在主导了市场. 这些可能包括免租金、免保证金或楼层平面图升级. 截至5月24日, 超过一半的A类股票都有激励机制, 超过三分之一选B, 超过三分之一是C类. 这些优惠措施有效地使月租减少了5%.0 to 7.百分之零.

截至6月1日，约有1.9万套公寓正在建设中，几乎都是A类公寓. 另有33 000个已提议或处于规划阶段. 根据行业经验，休斯顿每创造六个就业岗位，就会吸纳一套公寓. 以目前的建设速度, 休斯顿需要创造大约114个,000个工作岗位来吸收目前在建的项目. 该伙伴关系预测，该地区今年将创造一半的就业机会(57,000个).

由大休斯顿合作研究部门准备

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@estadosolido.net

欢喜Wauson
研究主管
713-844-3661
lwauson@estadosolido.net